居民對(duì)自家住房的防水工程，近年來(lái)已經(jīng)開(kāi)始逐漸重視起來(lái)，可大家往往更注重衛(wèi)生間、屋頂?shù)姆浪雎粤岁?yáng)臺(tái)的防水，以至于陽(yáng)臺(tái)在內(nèi)外部長(zhǎng)期的水流侵蝕下形成滲漏現(xiàn)象。陽(yáng)臺(tái)一旦發(fā)生滲漏，后期維修返工麻煩不說(shuō)，還會(huì)影響鄰里關(guān)系。今天小編將圍繞陽(yáng)臺(tái)滲水原因、陽(yáng)臺(tái)滲水怎么處理、陽(yáng)臺(tái)滲水危害以及陽(yáng)臺(tái)滲水責(zé)任等方面，為大家進(jìn)行簡(jiǎn)單的介紹。
一、引發(fā)陽(yáng)臺(tái)滲漏的原因
發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)滲漏第一時(shí)間要做的事情就是找準(zhǔn)滲漏原因，及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。
1、地面、細(xì)節(jié)防水不到位，若陽(yáng)臺(tái)裝修時(shí)沒(méi)有做好防水工作是很容易引起滲水的。不僅要注意陰陽(yáng)角和建筑接處分析的處理，還要注重地面防水的施工。確保地面有坡度，低的一邊為排水口。同時(shí)要確保陽(yáng)臺(tái)和客廳至少有2-3厘米的高度差，選擇美觀實(shí)用的瓷磚或是大理石進(jìn)行鋪貼，石板的兩頭和下面都要確實(shí)做好堵縫防漏的工作。
2、陽(yáng)臺(tái)墻壁管道受損：一些業(yè)主會(huì)要將陽(yáng)臺(tái)改造成小花園、洗衣房、收納間、廚房等，因此會(huì)在陽(yáng)臺(tái)安轉(zhuǎn)水龍頭以供日常生活需求。而排水管道或是地漏的損壞也造成陽(yáng)臺(tái)的滲水現(xiàn)象。因此，安裝水龍頭最好在裝修前預(yù)留好各類(lèi)插孔，埋設(shè)管線。
二、陽(yáng)臺(tái)滲漏的危害
1、露天陽(yáng)臺(tái)滲水：露臺(tái)一般與起居室或是客廳等空間相連，露臺(tái)滲水會(huì)引起起居室內(nèi)的墻漆脫落、墻紙發(fā)霉、地板起鼓或是衣柜家電等受潮損壞，影響室內(nèi)美觀造成經(jīng)濟(jì)損失同時(shí)也有一定的安全隱患。
2、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)滲水：開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)常年暴露在大自然下，經(jīng)受風(fēng)吹日曬雨淋，十分容易引起滲水問(wèn)題。也會(huì)接連產(chǎn)生墻地面滲水、霉變和凍融導(dǎo)致的瓷磚脫落起鼓等現(xiàn)象。
3、封閉式陽(yáng)臺(tái)滲水：封閉式陽(yáng)臺(tái)滲水縫隙主要在窗戶與墻面的結(jié)合處的縫隙。同時(shí)窗臺(tái)是建筑物內(nèi)外空間的溝通口，窗臺(tái)滲水不僅會(huì)影響室內(nèi)裝飾的美觀度，也會(huì)極大的影響建筑居住環(huán)境和使用壽命。
三、陽(yáng)臺(tái)滲漏該如何治理
1、基層處理：首先要確保防水基層應(yīng)平整、堅(jiān)固、無(wú)明水、無(wú)尖銳凹凸、蜂窩、麻面、起皮、無(wú)油污等情況。且陰陽(yáng)角應(yīng)進(jìn)行加強(qiáng)處理，對(duì)裂縫、基層變形縫、管根處留設(shè)的凹槽內(nèi)需要嵌填密封材料并做附加防水處理。
2、細(xì)部附加防水層施工：在室內(nèi)防水工程中，細(xì)部節(jié)點(diǎn)是否處理得當(dāng)是決定室內(nèi)防水是否會(huì)出現(xiàn)滲漏的主要原因之一。進(jìn)行大面積防水施工前，在地漏、陰陽(yáng)角、管根、窗口等節(jié)點(diǎn)處先用毛刷均勻刷涂一層涂料，并立即粘結(jié)增強(qiáng)布進(jìn)行增強(qiáng)處理;鋪貼時(shí)用毛刷攤壓平整，與下層涂料緊密貼合，然后再涂刷一層防水涂料覆蓋增強(qiáng)布;特殊區(qū)域可用硅酮密封膏或增強(qiáng)布做加強(qiáng)處理。
3、基層保持濕潤(rùn)（但不要有明水），有利于漿料滲入，使粘結(jié)效果更好，操作更快捷。
4、防水層涂刷施工：防水層需要分遍涂刷，每遍涂刷徹底干燥后才可涂刷第二遍，且涂刷方向與第一遍涂刷方向垂直。墻角及管根部應(yīng)多涂一遍。防水涂膜應(yīng)滿涂、均勻、無(wú)遺漏，待防水層完全干燥后做閉水試驗(yàn)。
四、陽(yáng)臺(tái)滲水的責(zé)任
1、查明漏水原因：可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。一般新購(gòu)房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。
2、鄰里雙方的協(xié)調(diào)：查明原因后受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”
3、房屋質(zhì)保期內(nèi)的維修：如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)，只要是非人為的，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。如果讓開(kāi)發(fā)商拖到質(zhì)保期后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商來(lái)出。
4、輔助協(xié)調(diào)：發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時(shí)，可先找小區(qū)物業(yè)或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?，進(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決。并應(yīng)做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利。如果是單位房，可以找單位進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。
溫馨提示：以上就是防水維修中心關(guān)于防水知識(shí)的分享。如果您想了解更多防水維修內(nèi)容或者維修施工方面的問(wèn)題歡迎致電防水維修中心進(jìn)行咨詢，同時(shí)極速修防水科技也很高興為您服務(wù)！
一、引發(fā)陽(yáng)臺(tái)滲漏的原因
發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)滲漏第一時(shí)間要做的事情就是找準(zhǔn)滲漏原因，及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。
1、地面、細(xì)節(jié)防水不到位，若陽(yáng)臺(tái)裝修時(shí)沒(méi)有做好防水工作是很容易引起滲水的。不僅要注意陰陽(yáng)角和建筑接處分析的處理，還要注重地面防水的施工。確保地面有坡度，低的一邊為排水口。同時(shí)要確保陽(yáng)臺(tái)和客廳至少有2-3厘米的高度差，選擇美觀實(shí)用的瓷磚或是大理石進(jìn)行鋪貼，石板的兩頭和下面都要確實(shí)做好堵縫防漏的工作。
2、陽(yáng)臺(tái)墻壁管道受損：一些業(yè)主會(huì)要將陽(yáng)臺(tái)改造成小花園、洗衣房、收納間、廚房等，因此會(huì)在陽(yáng)臺(tái)安轉(zhuǎn)水龍頭以供日常生活需求。而排水管道或是地漏的損壞也造成陽(yáng)臺(tái)的滲水現(xiàn)象。因此，安裝水龍頭最好在裝修前預(yù)留好各類(lèi)插孔，埋設(shè)管線。
二、陽(yáng)臺(tái)滲漏的危害
1、露天陽(yáng)臺(tái)滲水：露臺(tái)一般與起居室或是客廳等空間相連，露臺(tái)滲水會(huì)引起起居室內(nèi)的墻漆脫落、墻紙發(fā)霉、地板起鼓或是衣柜家電等受潮損壞，影響室內(nèi)美觀造成經(jīng)濟(jì)損失同時(shí)也有一定的安全隱患。
2、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)滲水：開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)常年暴露在大自然下，經(jīng)受風(fēng)吹日曬雨淋，十分容易引起滲水問(wèn)題。也會(huì)接連產(chǎn)生墻地面滲水、霉變和凍融導(dǎo)致的瓷磚脫落起鼓等現(xiàn)象。
3、封閉式陽(yáng)臺(tái)滲水：封閉式陽(yáng)臺(tái)滲水縫隙主要在窗戶與墻面的結(jié)合處的縫隙。同時(shí)窗臺(tái)是建筑物內(nèi)外空間的溝通口，窗臺(tái)滲水不僅會(huì)影響室內(nèi)裝飾的美觀度，也會(huì)極大的影響建筑居住環(huán)境和使用壽命。
三、陽(yáng)臺(tái)滲漏該如何治理
1、基層處理：首先要確保防水基層應(yīng)平整、堅(jiān)固、無(wú)明水、無(wú)尖銳凹凸、蜂窩、麻面、起皮、無(wú)油污等情況。且陰陽(yáng)角應(yīng)進(jìn)行加強(qiáng)處理，對(duì)裂縫、基層變形縫、管根處留設(shè)的凹槽內(nèi)需要嵌填密封材料并做附加防水處理。
2、細(xì)部附加防水層施工：在室內(nèi)防水工程中，細(xì)部節(jié)點(diǎn)是否處理得當(dāng)是決定室內(nèi)防水是否會(huì)出現(xiàn)滲漏的主要原因之一。進(jìn)行大面積防水施工前，在地漏、陰陽(yáng)角、管根、窗口等節(jié)點(diǎn)處先用毛刷均勻刷涂一層涂料，并立即粘結(jié)增強(qiáng)布進(jìn)行增強(qiáng)處理;鋪貼時(shí)用毛刷攤壓平整，與下層涂料緊密貼合，然后再涂刷一層防水涂料覆蓋增強(qiáng)布;特殊區(qū)域可用硅酮密封膏或增強(qiáng)布做加強(qiáng)處理。
3、基層保持濕潤(rùn)（但不要有明水），有利于漿料滲入，使粘結(jié)效果更好，操作更快捷。
4、防水層涂刷施工：防水層需要分遍涂刷，每遍涂刷徹底干燥后才可涂刷第二遍，且涂刷方向與第一遍涂刷方向垂直。墻角及管根部應(yīng)多涂一遍。防水涂膜應(yīng)滿涂、均勻、無(wú)遺漏，待防水層完全干燥后做閉水試驗(yàn)。
四、陽(yáng)臺(tái)滲水的責(zé)任
1、查明漏水原因：可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。一般新購(gòu)房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。
2、鄰里雙方的協(xié)調(diào)：查明原因后受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”
3、房屋質(zhì)保期內(nèi)的維修：如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)，只要是非人為的，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。如果讓開(kāi)發(fā)商拖到質(zhì)保期后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商來(lái)出。
4、輔助協(xié)調(diào)：發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時(shí)，可先找小區(qū)物業(yè)或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?，進(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決。并應(yīng)做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利。如果是單位房，可以找單位進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。
溫馨提示：以上就是防水維修中心關(guān)于防水知識(shí)的分享。如果您想了解更多防水維修內(nèi)容或者維修施工方面的問(wèn)題歡迎致電防水維修中心進(jìn)行咨詢，同時(shí)極速修防水科技也很高興為您服務(wù)！
