小編住在一個2018年交房的新樓房，樓層不高也不低，既不用擔心一樓的潮濕，也不用憂愁于頂樓的屋面漏雨，按說不到5年的新房子，應該不會出現什么滲漏，衛(wèi)生間當初的防水工程，小編從頭跟到尾，不敢說事必躬親，也算得上盯住細節(jié)了?？墒侨f萬沒想到啊，竟然陽臺這個濃眉大洋的背叛了革命——陽臺的外墻在一次大雨之后會就發(fā)生了滲漏。非常令人郁悶的是，房子交房過了五年，剛剛過了保，就算是找物業(yè)、開發(fā)商也沒有用，問題倒也不大，犯不上找公司來維修，自己想辦法最后給補上了。外墻滲漏一般情況下，當你發(fā)現的時候，已經滲漏到一定程度了，如果不能盡快堵漏，那么墻面就會爆皮、脫落、發(fā)霉，甚至會今天小編就借著這次滲漏，講講關于外墻滲漏的事兒。
   
一、通常外墻滲水的發(fā)生原因
 
1、腳手架眼堵塞不徹底：外墻砌筑時，墻面上會留下許多腳手架眼，外墻腳手架眼的堵塞在質量檢驗評定標準中沒有涉及到，施工人員包括一部分管理人員從思想上不夠重視。
 
2、只是隨便派人堵塞，封堵時，砂漿不容易達到密實，不做任何技術交底及提示，對后續(xù)工序(勾縫、抹灰等)依賴很大，導致外墻面以后容易從此處出現滲漏，給建筑單位、施工單位和住戶帶來不可彌補的損失。
 
3、砌筑砂漿飽滿度不夠：在實際砌筑多孔磚時，用大鏟從已鋪攤的砂漿層中刮起砂漿披豎縫，使砂漿層產生凹陷，砂漿飽滿度就達不到要求，鋪攤砂漿過長。
 
4、砌筑速度跟不上，砂漿中的水分被磚吸收或蒸發(fā)，使砌上的磚與砂漿失去粘結，砌清水墻時，為了省去刮縫工作，采取大縮口的鋪砂漿方法，用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而降低強度等級，而干磚表面的粉屑起隔離作用，減弱了磚與砂漿的粘結，造成砂漿飽滿度不夠，就會產生滲水。
 
5、多孔磚自身的缺陷：多孔磚內部為豎向孔洞，其材料自身抗?jié)B能力差，由于目前外墻基本上不設計防水，外墻在雨水長期澆灌下，容易發(fā)生滲漏。同時當外墻某處發(fā)生滲漏時，水會沿墻體內的孔洞在重力作用下由上而下擴散開來，并在內墻薄弱處表現出來，對于以后的處理留下難題――無法準確查找滲漏點。
   
二、墻面滲水的解決方式
 
1、先找到滲水點和裂縫處，再沿著裂縫除掉砌體，然后做外墻抹灰，女兒墻或大面積開裂，需先把抹灰層切割開;
 
2、除去抹灰層后，再將基層清理好，在砌體和結構梁中間鋪上一層鋼絲網;
 
3、修補抹灰層2到3次，再往修補砂漿里加入微膨脹劑;
 
4、等灰層干透后再涂刷外墻面漆，面漆干透后再涂1到2遍防水涂膜。


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