頂樓的住戶有一個(gè)巨大的煩惱，就是樓頂屋面的滲漏。屋面的防水通常是有混凝土自防水+防水卷材構(gòu)成，這本身就是一個(gè)耗材，卷材時(shí)間久了會(huì)老化，混凝土的屋面時(shí)間久了，會(huì)隨著樓體的自然沉降，逐漸產(chǎn)生裂縫，這就好比一個(gè)定時(shí)炸彈，隨時(shí)都有可能引爆，很多朋友關(guān)心這樣一個(gè)問(wèn)題，那就是一旦屋面滲漏了，是否要全樓均攤維修費(fèi)用，還是頂樓業(yè)主自己承擔(dān)，今天小編就來(lái)給大家講一講，小本本記好哦！
一、房頂屋面滲漏的維修 該誰(shuí)來(lái)掏錢
1、樓頂漏雨需要維修的時(shí)候，樓下的所有用戶應(yīng)該均攤費(fèi)用的。無(wú)特別約定的話，樓頂屬共用部分，應(yīng)該分?jǐn)偂?br />
《民法典》第二百七十一條 【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第二百七十八條規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。
二、有關(guān)房屋滲漏糾紛相關(guān)的法律問(wèn)題
1、開(kāi)發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問(wèn)題造成的滲漏，形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系。前提條件是要確定開(kāi)發(fā)商建造的房屋確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。如果滲漏給受害人財(cái)物帶來(lái)?yè)p害的，開(kāi)發(fā)商則還要按照相關(guān)法律承擔(dān)侵權(quán)的一定的賠償責(zé)任。
2、如果是樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏，形成財(cái)物損害的侵權(quán)法律關(guān)系。根據(jù)一些法律法規(guī)的規(guī)定，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
3、如果房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，也是形成相鄰法律關(guān)系。共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過(guò)保持期，則應(yīng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。
5、不同的滲漏原因，形成不同的法律關(guān)系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關(guān)系錯(cuò)誤，就會(huì)導(dǎo)致確立案由和適用法律的錯(cuò)誤，判決結(jié)果會(huì)差得很遠(yuǎn)。
三、屋面滲漏應(yīng)該找什么樣的防水維修
1、屋面防水施工相對(duì)專業(yè)，用戶盡量不要自己動(dòng)手，浪費(fèi)時(shí)間，還不安全，要找專業(yè)的人干專業(yè)的事情；
2、不要圖省事、貪便宜，去找那些小廣告上的防水游擊隊(duì)。要找就找找有固定門市、最好是連鎖品牌的信得過(guò)的商家，可以查看經(jīng)營(yíng)者的資質(zhì)證明，那種流動(dòng)式的“打一槍換一個(gè)地方的”房屋補(bǔ)漏施工隊(duì)，最好不要碰。
3、施工前，可以對(duì)維修材料的質(zhì)量和價(jià)格進(jìn)行溝通和確認(rèn)，專業(yè)的防水補(bǔ)漏是按照漏點(diǎn)和面積來(lái)收費(fèi)，凡是按照防水材料用量收費(fèi)的，都不要信，小心被套路；最好找那種能給你白紙黑字出質(zhì)保合同的防水企業(yè)，這樣更放心。
4、需要保留施工記錄，交易憑證、施工人員信息等證據(jù)，用于后續(xù)維權(quán)使用。
溫馨提示：以上就是極速修防水科技關(guān)于防水知識(shí)的分享。如果您想了解更多防水維修或者維修施工方面的問(wèn)題歡迎致電極速修防水科技進(jìn)行咨詢，極速修防水科技很高興為您服務(wù)！
一、房頂屋面滲漏的維修 該誰(shuí)來(lái)掏錢
1、樓頂漏雨需要維修的時(shí)候，樓下的所有用戶應(yīng)該均攤費(fèi)用的。無(wú)特別約定的話，樓頂屬共用部分，應(yīng)該分?jǐn)偂?br />
《民法典》第二百七十一條 【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第二百七十八條規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。
二、有關(guān)房屋滲漏糾紛相關(guān)的法律問(wèn)題
1、開(kāi)發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問(wèn)題造成的滲漏，形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系。前提條件是要確定開(kāi)發(fā)商建造的房屋確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。如果滲漏給受害人財(cái)物帶來(lái)?yè)p害的，開(kāi)發(fā)商則還要按照相關(guān)法律承擔(dān)侵權(quán)的一定的賠償責(zé)任。
2、如果是樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏，形成財(cái)物損害的侵權(quán)法律關(guān)系。根據(jù)一些法律法規(guī)的規(guī)定，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
3、如果房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，也是形成相鄰法律關(guān)系。共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過(guò)保持期，則應(yīng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。
5、不同的滲漏原因，形成不同的法律關(guān)系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關(guān)系錯(cuò)誤，就會(huì)導(dǎo)致確立案由和適用法律的錯(cuò)誤，判決結(jié)果會(huì)差得很遠(yuǎn)。
三、屋面滲漏應(yīng)該找什么樣的防水維修
1、屋面防水施工相對(duì)專業(yè)，用戶盡量不要自己動(dòng)手，浪費(fèi)時(shí)間，還不安全，要找專業(yè)的人干專業(yè)的事情；
2、不要圖省事、貪便宜，去找那些小廣告上的防水游擊隊(duì)。要找就找找有固定門市、最好是連鎖品牌的信得過(guò)的商家，可以查看經(jīng)營(yíng)者的資質(zhì)證明，那種流動(dòng)式的“打一槍換一個(gè)地方的”房屋補(bǔ)漏施工隊(duì)，最好不要碰。
3、施工前，可以對(duì)維修材料的質(zhì)量和價(jià)格進(jìn)行溝通和確認(rèn)，專業(yè)的防水補(bǔ)漏是按照漏點(diǎn)和面積來(lái)收費(fèi)，凡是按照防水材料用量收費(fèi)的，都不要信，小心被套路；最好找那種能給你白紙黑字出質(zhì)保合同的防水企業(yè)，這樣更放心。
4、需要保留施工記錄，交易憑證、施工人員信息等證據(jù)，用于后續(xù)維權(quán)使用。
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