自動住進了樓房，地下室對于現(xiàn)在的城市高層住房業(yè)主來說，貌似已經漸漸遠去了。但是這不代表著地下室就消失了，高層住宅也有地下車庫，洋房首層的業(yè)主，通常也有地下儲藏間，地下室滲漏的問題，也始終困擾著大家，今天小編就來講講關于地下室滲漏的原因以及防治手段，小本本記好哦~！
   
一、地下室滲漏的原因分析
 
地下室之所以滲漏，有可能是某些建筑工程的地下室底板并沒有設計防水層，一般多見于老樓房，或者是底板做了內防水，但是存在設計缺陷，像是只在圍護結構墻外立面設置了防水層，防水層并沒有形成交圈，這樣就無法形成整體的密閉，很容易導致漏水。
 
涂膜防水層采用了外防內刷的施工方法，由于涂膜的強度較低，且與維護墻粘結牢固，當主體結構發(fā)生沉降時，容易拉裂涂膜防水層造成地下室滲漏。其次，由于地基沉降不均引起的結構局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產生的墻體受力改變產生的開裂，這些開裂形成的穿水通道?？偨Y起來，主要有以下幾個方面：
 
1、建筑物投入使用時間長，防水材料自然老化，導致防水層性能減弱，需要進行正常維修與更換；
 
2、自然災害，諸如地震、臺風、暴雨等不可抗力因素引起的防水層的破壞和建筑物損壞；
 
3、人為因素：目前經常遇到的、在防水層合理使用壽命期限內出現(xiàn)的工程滲漏，主要是工程質量問題，是由設計、材料、施工、管理、政策等方面共同造成的缺陷。
   
二、地下室滲漏的防治措施
 
首先，是砼結構自防水，這是通過增強工程結構本身的密實度，從而達到防水目的的一種方法。一般而言，高層建筑的地下防水措施基本上都是采用的三道設防，即砼結構防水、外包柔性防水層與灰土輔助防水層。而在這三道防水措施之中，結構自防水又是重中之重，所以必須嚴格進行監(jiān)控和驗收:
 
1、注意振搗密實，不能漏振；
 
2、砼澆筑完成后，應及時用草簾覆蓋，派專人養(yǎng)護不少于14天；
 
3、遵循多道設防、剛柔相濟的原則。
 
其次，落實后澆帶施工，具體手段如下:
 
1、后澆帶的澆筑時間，當設計無要求時，要在其兩側混凝土的齡期超過兩個月之后再進行澆筑，但是，高層建筑的后澆帶要在結構封頂后進行；
 
2、在進行后澆帶混凝土的相關施工之前，要保護好后澆帶部位；
 
3、后澆帶需要使用補償收縮砼來進行澆筑，其強度等級要大于等于兩側混凝土；
 
4、后澆帶混凝土的養(yǎng)護時間要在28天以上。


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